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近日有网友提问吠绒哇:父母相继去世了腺谢,二老留下的房产想出售丹,如何办理?

石景山区法院法官助理王洁如给出了如下回答离狙虎:

     父母双亡后房产的售卖处理一般应分三步走九戊:一是继承绷苍姐,二是将房产过户至继承人名下疮份,三是卖房道临存。


  如何继承?

  我国继承法第2条规定透,“继承从被继承人死亡时开始”词。有遗嘱的按照遗嘱继承毁,没有遗嘱则按照继承法法定继承溶亮。现行继承法第10条规定参,遗产按下列顺序继承娠度坦:第一顺序汰:配偶埃、子女盟皇、父母架巷。第二顺序卞:兄弟姐妹钳、祖父母滑氛撅、外祖父母刮碑峰。如果父母没有留下遗嘱的话厢芦,只能按法定顺序继承匣,也就是说冗,您磁抢匡、您的兄弟姐妹琼、爷爷奶奶堵氯殿、外公外婆都有继承权沫协鹅。

  如果所有继承人无争议懊,则可通过必威官网确认继承律,应当到房屋所在地的必威官网处办理继承必威官网镰,领取继承必威官网书遂闺。在办理必威官网时肯,须提供父母的死亡证明帅、房产证码、公安机关出具的合法继承人名单证明彼粟、继承人身份证灭绵崩、《居民户口簿》等肪枚壕,申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱伴。在办理继承时党,必威官网员会根据被继承人的具体情况潞限,要求补充亲属关系证明凳社、婚姻证明等材料迹齐闹,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人淬。若部分合法继承人自愿放弃继承权伪船,必须出具放弃财产承诺证明煤妙。这里需要提醒的是凹摄氓,如果继承人有先于被继承人死亡的灌豆肋,要出具死亡证明含头纪。特别是若您爷爷奶奶卢焙卸、外公外婆已不在世卉,亦需要提供他们的死亡证明匡埠。

  如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益茹吨,则可以向法院起诉钮玫麻,由法院来裁决彩恨村。在诉讼过程中碌,上述必威官网需要提交的材料亦不可或缺石。


  如何过户?

  我国《不动产登记暂行条例》第15条规定佬淋:当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记仆。您应当带着必威官网书或法院的裁判文书邪、登记申请书固骋晤、房产证宝佰扮、父母的死亡证明锣碌烽、身份证渭培噬、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续峦刃。工作人员将收件立案受理家檄晴,并核发回执揭侨。待一切资料审核后韧箱划,即发放已更改权属人的房产证明阀肯膏。需要提醒的是捌瘟观,在《不动产登记暂行条例》实施之后慕,各地的不动产登记机构可能有所变更九,需要提前咨询清楚磋烁委。


  如何卖房?

如果继承人只有您一人滔暴,则您自己可全权处理骄家,通过中介或者自己找买主;若还有其他继承人刀怜恒,则需征得所有继承人同意睦戌段,选择合适的方式寻找买主沪,签订房屋买卖合同顶汐、网签碗别沧、过户兴,获得的房屋价款按照必威官网或者法院裁判的结果进行分配硼每墩。

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