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时间琅税逛:2016-02-23 来源叫:北京市必威必威官网处

资料来源系陈痉:北京日报

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近日有网友提问埔:父母相继去世了哗,二老留下的房产想出售守仁层,如何办理?

石景山区法院法官助理王洁如给出了如下回答谁翔:

     父母双亡后房产的售卖处理一般应分三步走财:一是继承谁吩,二是将房产过户至继承人名下付京阶,三是卖房拐。


  如何继承?

  我国继承法第2条规定鹿恰沤,“继承从被继承人死亡时开始”宿。有遗嘱的按照遗嘱继承寒武裳,没有遗嘱则按照继承法法定继承戒。现行继承法第10条规定即,遗产按下列顺序继承仟粹酪:第一顺序品扩:配偶糕希芹、子女陵骂、父母罚处。第二顺序傻美:兄弟姐妹鲜鹿轮、祖父母秸午恼、外祖父母熬。如果父母没有留下遗嘱的话劲挎领,只能按法定顺序继承辫焕,也就是说腑,您匈、您的兄弟姐妹鲤阮、爷爷奶奶局荣捎、外公外婆都有继承权烯。

  如果所有继承人无争议绍法碗,则可通过必威官网确认继承玫碑,应当到房屋所在地的必威官网处办理继承必威官网汰秽,领取继承必威官网书奢美。在办理必威官网时瓜,须提供父母的死亡证明祟、房产证蔬董、公安机关出具的合法继承人名单证明模、继承人身份证伙、《居民户口簿》等铰回,申办遗嘱继承还需提供被继承人所立遗嘱并仆。在办理继承时态,必威官网员会根据被继承人的具体情况畔仆味,要求补充亲属关系证明叉辉、婚姻证明等材料奥,以确保不遗漏同一顺序的每个法定继承人参彻创。若部分合法继承人自愿放弃继承权瓤滔钙,必须出具放弃财产承诺证明剿底。这里需要提醒的是歧逻,如果继承人有先于被继承人死亡的坝,要出具死亡证明娟婚唬。特别是若您爷爷奶奶堪矫、外公外婆已不在世拭家家,亦需要提供他们的死亡证明蒜乓。

  如果继承人对遗嘱有争议或不服法定继承确认的权益宦膝,则可以向法院起诉匪冻,由法院来裁决挪腔惹。在诉讼过程中冀构比,上述必威官网需要提交的材料亦不可或缺竣。


  如何过户?

  我国《不动产登记暂行条例》第15条规定磺程:当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记检时肛。您应当带着必威官网书或法院的裁判文书搓熔合、登记申请书嫁焚、房产证亲、父母的死亡证明修料、身份证芬灌维、房屋测绘等证明到不动产登记机构申请继承登记手续芯。工作人员将收件立案受理稗,并核发回执拧废浦。待一切资料审核后咆潜屑,即发放已更改权属人的房产证明汲宝。需要提醒的是碧入回,在《不动产登记暂行条例》实施之后接幢,各地的不动产登记机构可能有所变更帮,需要提前咨询清楚豁拷囱。


  如何卖房?

如果继承人只有您一人女,则您自己可全权处理绥痢穿,通过中介或者自己找买主;若还有其他继承人匣菠编,则需征得所有继承人同意甫送朗,选择合适的方式寻找买主怀麓痕,签订房屋买卖合同教寸、网签级什楞、过户潭,获得的房屋价款按照必威官网或者法院裁判的结果进行分配奢腥梗。

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